交银国外发布商量论说称，初度掩饰物流房地产行业，给以超越评级，并给以安博(PLD.US)及顺丰房托(02191)“买入”评级。推敲到改日几年多个需求增长能源和供求关系的改善，该行对行业的永久远景握乐不雅魄力。该行还合计，从房钱增长和潜在本钱收益两方面来看，物流房地产可比其他房地产钞票提供逾额陈诉。另指好意思联储进一步降息将赓续鼓舞物流房托基金(REITs)的重估，并在短期内施展超越。

　　交银国外主要不雅点如下：

　　展望物流房地产将产生逾额陈诉。

　　世邦魏理仕预测，2024-28年好意思国当代化物流房地产的总陈诉CAGR为11.5%，在总共房地产类型中排行第一，这反馈了当代化物流房地产房钱握续增长的趋势，以及由于利率下调压缩本钱化率而带来的潜在本钱收益。

　　降息启动后，REITs将在12-18个月内施展超越。

　　由于加息和高利率环境，众人REITs在2022-24年施展逾期于大盘约30%。关系词，该行的商量标明，在往时三次主要的降息周期中，REITs的表当今降息运行后逆转，相称是在降息周期运行后的12-18个月。

　　需求握续增长，供求关系改善。

　　该行合计开云kaiyun中国官方网站，物流房地产需求将赓续受到以下成分的鼓舞：1)电子商务的闹热发展和日益普及;2)冷链物流需求束缚增长;3)外包物流愚弄率擢升;以及4)为以满足自动化和ESG的条件，对当代化材干的需求日增。由于高利率环境打断了缔造历程，好多国度的新开工模式也降至十年来的低点。该行展望，改日几年供应减少将复古房钱水平。