《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）4.6.2.3措施，因不动产权文凭粗略不动产登记解释遗失、灭失等原因，不动产权柄东谈主苦求补发的，不动产登记机构在其派别网站上刊发不动产权柄东谈主的遗失、灭失声明径直作废原不动产权文凭粗略不动产登记解释，将关联事项记录于不动产登记簿，向苦求东谈主补发新的不动产权文凭粗略不动产登记解释，遗失、灭失声明页面归档。问：被遗失、灭失的不动产权文凭粗略不动产登记解释是否自不动产权柄东谈主的遗失、灭失声明在不动产登记机构的派别网站上刊发时起作废？

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    笔者以为，不动产权柄东谈主在不动产登记机构的派别网站上刊发的遗失、灭失声明不行径直作废原不动产权文凭粗略不动产登记解释，被遗失、灭失的原不动产权文凭粗略不动产登记解释自“补发”事项记录于登记簿上时起失效、作废。

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    在不动产登记实务中，《不动产登记暂行条例现实详情》第二十条第一款措施，不动产登记机构应当笔据不动产登记簿，填写并核发不动产权属文凭粗略不动产登记解释。质言之，登记机构（当然资源处分机关）经审核，将准予登记的不动居品权和其他法定事项记录在登记簿上后，基于登记簿上的记录填写并向权柄东谈主颁发解释其享有不动居品权和其他法定事项的权益的不动产权属文凭粗略不动产登记解释。换言之，核发不动产权属文凭粗略不动产登记解释是登记机构现实不动产登记行政行为的成果的推崇景色。

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    笔者以为，不动产权柄东谈主在不动产登记机构的派别网站上刊发的不动产权属文凭或不动产登记解释遗失声明，属于启示类秘书的一种，就我方的不动产权属文凭或不动产登记解释遗失一事，通过声明的景色向社会公众标明我方当前不掌控此不动产权属文凭或不动产登记解释，以警示社会公众，若此不动产权属文凭或不动产登记解释出当前，握有东谈主不是权柄东谈主，贯注上当上圈套。因此，苦求东谈主刊发的遗失声明属于其民事行为的体现。如前所述，核发不动产权属文凭粗略不动产登记解释是登记机构现实不动产登记行政行为的成果的推崇景色。行政行为，是指行政主体照章愚弄行政权力，对行政治务和大家事务进行处分、提供工作的法律行为，具有巨擘性、强制性，行政相对东谈主极端他关联当事东谈主应当敬畏和征服。因此，如前所述，不动产权柄东谈主在不动产登记机构的派别网站上刊发的不动产权属文凭或不动产登记解释遗失声明，系民当事者体作出的民事行为，无权作废看成不动产登记行政行为成果推崇景色的不动产权属文凭或不动产登记解释。

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    按前述《不动产登记暂行条例现实详情》第二十条第一款措施，不动产登记机构笔据不动产登记簿上的记录填写并核发不动产权属文凭粗略不动产登记解释，表征的是登记簿上当前记录的不动产权柄或其他法定事项。按《不动产登记规程》（TD/T 1095—2024）A.2.2.5之K）措施，登记机构笔据不动产登记簿上的记录填写并核发不动产权属文凭粗略不动产登记证光泽，应当将不动产权属文凭粗略不动产登记解释号码记录在登记簿上。因此，苦求东谈主因不动产权属文凭粗略不动产登记解释被遗失、灭失苦求补发时，自登记机构将“补发”事项记录于登记簿上时起，“补发”行政行为见效，登记簿上记录的原不动产权属文凭粗略不动产登记解释号码失效，申言之，该号码表征的原不动产权属文凭粗略不动产登记解释失效。登记机构基于此向苦求东谈主填写并颁发与被遗失、灭失的不动产权属文凭粗略不动产登记解释载明信息吞并的新的不动产权属文凭粗略不动产登记解释。

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    概言之，苦求东谈主因不动产权属文凭粗略不动产登记解释被遗失、灭失苦求补发时，看成不动产登记行政行为成果推崇景色的被遗失、灭失的不动产权属文凭或不动产登记解释，只好登记机构见效的“补发”行政行为才气使之作废、失效。不动产权柄东谈主刊发的看成民事行为的遗失声明，无权使之作废、失效。

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